Boliglån - spørsmål og svar

Den effektive renten er nominell rente pluss eventuelle gebyrer. Antall betalingsterminer og lånets løpetid påvirker også den effektive renten. 
Det er den effektive renten som sier hva du faktisk må betale for pengene du låner. 

Den nominelle renten er renten på et lån eller en kreditt. Gebyrer og lignende kommer i tillegg. Går du ut i fra den nominelle renten har du altså ikke hele bildet. En bank kan ha lav nominell rente, men høye gebyrer slik at du likevel betaler mer for lånet ditt enn i en bank med litt høyere nominell rente. Bankene har ikke lov å bare markedsføre den nominelle renten.

Et finansieringsbevis bekrefter hvor mye du kan få låne. Dokumentet gir opplysning om maksimal lånesum og bekrefter at du har finansieringen i orden. Det er en garanti fra banken og en trygghet å ha med seg på visning og inn i eventuell budrunde.

Med flytende rente vil kostnadene variere, i noen perioder høyere og lavere i andre. Hvis økonomien din tåler at det varierer litt, er flytende rente mest lønnsom over tid.

Fastrente er for deg som vil betale det samme hver måned. For selv om markedet svinger, er renten fast. Du kan velge mellom 3, 5 eller 10 års bindingstid.

Egenkapital er penger du har spart opp som hjelper deg på vei til boligdrømmen. Ofte kalt startkapital for ferske boligkjøpere. I dag er kravet for egenkapital på 15% av boligens verdi. Det er altså en større sum penger du må ha før du kan få lån. 

Dette er en sikkerhetsmargin vi legger inn slik at din økonomi skal tåle svingninger i renten. Se på det som en vurdering av hvor mye du tåler å låne.

Summen du vil låne i forhold til verdien på boligen. Belåningsgrad fremgår i prosent og er med å bestemme prisen på lånet.

Medlånetaker er en person som er med å låner. Det vil si at den er f.eks 50% ansvarlig for lånet. Medlånetakere er like ansvarlige for å betale renter og avdrag for hovedlånetaker og kan stilles ansvarlig for hele lånet om hovedlånetaker ikke kan betjene det selv.

Realkausjonist er en som stiller sin eiendom til sikkerhet for et lån til annen person.
Man skiller her mellom kausjonist og realkausjonist. Kausjonist stiller seg personlig økonomisk ansvarlig som sikkerhet, mens realkausjonisten stiller eiendom eller annen verdi som sikkerhet (Pant).

Ja det mulig. Det er ingen krav til hva lånet brukes til, men vi har som regel noen føringer. Snakk med din rådgiver for å vite mer.

For deg som skal pusse opp, bygge ut eller ønsker å samle ulik gjeld inn i boliglånet. 
Belåningsgrad vurderes ut ifra boligens verdi og omsettelighet.

For deg som ønsker et fleksibelt boliglån. Populært kalt flexilån. Fordelen med et rammelån er at du kan ta ut penger og nedbetale på lånet ditt akkurat når du har behov for det. Du innvilges en kreditt med sikkerhet innenfor 60% av verdien på boligen.

Med et annuitetslån betaler du samme beløp hver måned gjennom hele lånets løpetid gitt at renten er uforandret. Etter hvert som du nedbetaler lånet, blir renteandelen mindre og avdragsdelen høyere.

Med et serielån betaler du mindre for hver måned etter hvert som du nedbetaler lånet. Renteandelen blir mindre og avdragsdelen er den samme.
*Det er sjeldent vi lenger anbefaler serielån.